La due diligence immobiliare è uno strumento essenziale per acquistare un immobile in modo sicuro, consapevole e privo di rischi occulti.
Tale strumento rientra nell’assistenza generale che il nostro Studio offre a privati, imprese e investitori immobiliari dalla fase preliminare della compravendita (inclusiva della redazione del contratto preliminare) fino al rogito notarile, in collaborazione con professionisti e tecnici, selezionati per comprovata esperienza nel territorio di riferimento, al fine di offrire una valutazione completa e coordinata sotto il profilo legale e tecnico.
La nostra attività di due diligence consiste nella verifica degli aspetti giuridici e tecnici relativi a specifici immobili al fine di favorirne un acquisto trasparente ed evitare conseguenze pregiudizievoli per l’acquirente. E’ condotta in collaborazione con professionisti qualificati (geometri, architetti, ingegneri, agronomi etc.), ed è caratterizzata dalle seguenti principali fasi
Premesse ed obiettivi
Assistenza legale e tecnica ai fini dell’individuazione dei suddetti aspetti nell’ambito di compravendite immobiliari.
Due diligence legale
Accertamento del titolo di proprietà
• Verifica della piena disponibilità giuridica dell’immobile, della continuità delle trascrizioni (almeno 20 anni), dell’atto di provenienza (rogito, successione, donazione, etc.), dell’assenza di eventuali vincoli, ipoteche, pignoramenti, servitù non dichiarate.
Accertamento della situazione urbanistica ed edilizia
• Confronto tra stato di fatto e titoli edilizi (licenza, concessione, SCIA, DIA, permesso di costruire).
• Verifica della conformità urbanistica e catastale.
• Identificazione catastale corretta e coerente con i titoli di proprietà.
• Esame di planimetria catastale aggiornata.
• Accertamento del classamento e rendita corretti.
• Riscontro di eventuali abusi edilizi o difformità da sanare.
• Richiesta del certificato di destinazione urbanistica.
Verifica di eventuali contratti in essere
• Locazioni, comodati, servitù, diritti di prelazione, contratti di appalto, fornitura etc.: analisi dei termini e delle clausole rilevanti.
Accertamento di eventuali vincoli e gravami sugli immobili
• Vincoli paesaggistici, idrogeologici, storico-artistici, archeologici.
• Eventuali diritti di terzi (servitù, prelazioni, usi civici).
Due Diligence Tecnica
Perizia sul valore dell’immobile sulla base del valore di mercato
Verifiche strutturali ed impiantistiche
• Accertamento dello stato di conservazione dell’edificio.
• Ottenimento di certificazioni di impianti (elettrico, idrico, gas, riscaldamento, antincendio).
• Effettuazione di relazione geologica o strutturale, se necessarie.
Certificazioni Energetiche e Ambientali
Al termine dell’attività di due diligence viene predisposta una relazione scritta chiara e comprensibile, contenente l’indicazione delle eventuali criticità riscontrate, dei rischi connessi all’acquisto e delle possibili soluzioni operative, con assistenza del cliente anche nella fase di trattativa e di stipula dell’atto notarile.
L’obiettivo è consentire al cliente di assumere decisioni informate ed evitare contenziosi e costi imprevisti.
